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鎰忕敳鐞冮槦 :地方媒體叫賣商品房意味什么:政府土地財政斷流

來源:足球队名  | 2014-07-17 07:27:07 作者:

“為了救市,節操掉了一地!”7月15日,《常州日報》成為財經頭條,當日該報頭版頭條題為《我市目前已到購房好時機》的新聞報道公開叫賣商品房,被網友嗤之以鼻。

“喝著今世緣,用房子做下酒菜,常州這頓大餐有味道!”有網友諷刺道。當日《常州日報》頭版報眼位置刊登今世緣白酒廣告,難道是酒精過敏所致,出此救市“大招”,令人遐想不已。

更為離奇的是,據人民網記者了解,這篇報道文末署名作者為“繆滋來”和“黃潔璐”,署名作者黃潔璐為常州日報社記者,而繆滋來實為常州市住房保障和房產管理局宣教處處長。顯然,救市目的昭然若揭。

筆者以為,地方媒體公開叫賣商品房,傳遞了兩大信號,一是地方政(府)因土地財政斷流而加劇財政困難;二是部分地方二、三線城市房價還會下跌。

首先,部分地方政(府)因土地財政依賴癥以及GDP下滑而祭出救市“絕招”。以常州市為例,今年1-5月份,全市完成公共財政預算收入169.5億元,同比增長4.0%,其中當月完成32.2億元,增長2.0%,增速分別較上年同期回落了4.3個和9.5個百分點。另外,此前蘇州、無錫、常熟、太倉、張家港、江陰等城市組團叫賣土地,拿出了18160畝土地。由于土地出讓收入下滑導致財政收入下滑,地方政(府)才使出各種救市“絕招”。

其次,為了救市而叫賣商品房,恰恰說明房價仍處于下行通道。

據世聯地產數據顯示,常州市2014上半年商品房成交36196套,其中商品住宅成交25450套,同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結束,常州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬平方米,若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬平方米的銷售速度計算,目前常州市的新房可售量需要超過103周的時間才能被市場完全消化掉,也就是近兩年的時間。

與此同時,今年以來,我國房地產市場的走勢最明顯的特征即是分化。不僅一線城市與二、三線城市出現分化,而且城市中也出現區域性分化,尤其是二、三線城市房地產市場下行壓力更大,從近期不少二、三線城市有救市動向不難看出房地產市場下行的事實。

實際上,發揮市場的決定性作用,擠掉部分城市房地產市場的水分,房價適度出現一些下跌已經得到更高層的認可,因此,過度壓制合理住房需求與救市均不符合“發揮市場決定作用”的理念。

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